전체 글84 토지거래허가제, 입주권까지 규제 검토… 서울시, 통일된 기준 마련한다 부동산 시장 안정화와 투기 억제를 위한 토지거래허가제가 한층 더 강화될 전망이다. 정부는 기존의 토지·주택 거래뿐만 아니라 입주권까지 허가 대상에 포함하는 방안을 검토하고 있으며, 이에 따라 재개발·재건축 시장의 변화가 예상된다. 또한, 서울시는 현재 자치구별로 다소 차이가 있는 토지거래허가제 적용 기준을 통일하는 방안을 추진하고 있어, 향후 규제 방식이 보다 명확해질 것으로 보인다. 이러한 변화는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?1. 토지거래허가제, 왜 입주권까지 규제하려 하나?토지거래허가제는 부동산 투기를 막고 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 도입된 제도로, 특정 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 일정 면적 이상의 부동산 거래 시 관할 지자체의 허가를 받도록 하고 있다. 그동안 주로 토지 및.. 2025. 4. 2. 토허제 재지정 앞둔 5일간, 강남구 아파트 42% '신고가' 경신 1. 토지거래허가구역(토허제) 재지정, 강남 부동산 시장에 미친 영향서울 강남구의 아파트 시장이 다시 한번 뜨겁게 달아오르고 있다. 서울시가 강남구 주요 지역의 토지거래허가구역(토허제) 재지정을 검토하면서, 재지정 여부를 앞둔 5일 동안 강남구 내 아파트 거래의 42%가 신고가를 기록했다. 이는 규제 강화를 앞두고 ‘막차 수요’가 몰리면서 발생한 현상으로 분석된다. 토허제는 일정 규모 이상의 주거용 부동산을 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는 제도로, 투자 목적의 매매를 어렵게 만드는 대표적인 규제다. 강남구에서는 삼성동, 대치동, 청담동, 압구정동 등이 2020년부터 토지거래허가구역으로 지정되었으며, 이번 재지정 여부에 따라 시장 분위기가 크게 달라질 것으로 보인다. 시장에서는 토허제가 연장될 .. 2025. 4. 1. 강남 마지막 판자촌, 구룡마을 '초품아' 단지로 재탄생 1. 강남의 마지막 판자촌, 구룡마을 재개발 본격화서울 강남구 개포동에 위치한 구룡마을은 강남권에서 마지막 남은 판자촌으로 오랫동안 재개발 논의가 이어져 왔다. 1980년대부터 형성된 이 마을은 개발제한구역에서 제외된 후 강남 내 대표적인 무허가 주거지역으로 자리 잡았으며, 열악한 주거환경과 화재 위험 등으로 인해 지속적인 개발 요구가 있었다. 2023년 서울시는 구룡마을 재개발을 본격적으로 추진하겠다고 발표했고, 이후 단계적으로 철거와 정비 작업이 진행되면서 새로운 주거단지로의 변화를 앞두고 있다. 이 과정에서 일부 주민들은 보상 문제와 이주 문제를 제기하며 반발하기도 했지만, 서울시는 공공주택과 민간 아파트를 조화롭게 조성하여 지역 발전을 도모하겠다는 방침을 밝혔다.2. 구룡마을, 강남 초품아(초등학.. 2025. 4. 1. 서울시 무주택 청년 지원, 부동산 중개보수·이사비 최대 40만 원 지급 1. 서울시, 무주택 청년 대상 주거비 부담 완화 지원책 발표서울시는 청년층의 주거 안정을 돕기 위해 무주택 청년을 대상으로 부동산 중개보수 및 이사비를 최대 40만 원까지 지원하는 정책을 발표했다. 최근 서울의 부동산 가격 상승과 더불어 전·월세 가격이 지속적으로 오르면서, 청년층이 주거를 마련하는 데 큰 어려움을 겪고 있다. 이에 따라 서울시는 청년층의 경제적 부담을 줄이고 안정적인 주거 환경을 조성하기 위한 지원 정책을 추진하기로 결정했다.이번 지원 정책은 특히 서울에서 거주지를 옮기는 과정에서 발생하는 부담을 줄이는 데 초점을 맞추고 있다. 부동산 중개수수료와 이사 비용은 청년들에게 상당한 경제적 부담이 되는데, 이에 대한 지원을 통해 보다 원활한 이주가 가능하도록 돕겠다는 취지다. 서울시는 청년.. 2025. 3. 31. 집도 안 보고 무섭게 매수하더니…일주일 만에 '돌변' 최근 부동산 시장에서는 단기간에 급격한 매수세가 몰렸다가 갑자기 냉각되는 현상이 발생하고 있다. 특히 서울과 수도권 일부 지역에서는 매수자들이 집을 보지도 않고 계약하는 ‘패닉 바잉’이 이어졌지만, 불과 일주일 만에 분위기가 완전히 바뀌었다. 이러한 급변의 배경에는 정부의 토지거래허가구역 확대 시행이 핵심 변수로 작용했다. 토지거래허가구역이 추가 지정되고 규제가 강화되면서 투자자들의 매수 심리가 위축되었고, 이에 따라 단기적으로 급등했던 시장이 빠르게 조정을 받고 있다. 이번 조치가 시장에 미친 영향을 분석하고 향후 전망을 살펴보자.1. 패닉 바잉의 원인, ‘토지거래허가구역 확대 시행’ 전 투자 심리 폭발불과 몇 주 전까지만 해도 부동산 시장은 투자자들의 ‘패닉 바잉’(panic buying)으로 인해 .. 2025. 3. 31. 초고가 월세 증가, 부동산 시장의 새로운 변화 1. 초고가 월세 시장 급성장, 부동산 시장에 새로운 흐름 형성최근 부동산 시장에서 초고가 월세의 수요가 증가하면서 새로운 변화가 나타나고 있다. 과거에는 초고가 주택이 주로 매매 거래를 통해 소유되는 방식이 일반적이었지만, 최근 들어 월세를 선택하는 고소득층이 늘어나면서 월세 시장이 급격히 성장하고 있다. 특히, 강남·한남동·청담동 등 주요 고급 주거 지역에서는 월 1,000만 원 이상의 초고가 월세 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 일부 최고급 펜트하우스나 고급 빌라는 월 5,000만 원이 넘는 월세 계약도 성사되고 있다. 이러한 초고가 월세 증가의 원인은 부동산 시장의 불확실성, 대출 규제 강화, 글로벌 경기 둔화 등의 요인이 복합적으로 작용하고 있기 때문이다. 부동산 매매보다는 임대를 통해 유동.. 2025. 3. 30. 이전 1 2 3 4 5 ··· 14 다음
