전체 글82 적은돈으로 접근할 수 있는 부동산 경매 전략 분석하기 많은 사람들은 부동산 경매가 큰 자본으로만 이루어질 수 있는 투자라고 생각하지만, 사실, 적은 액수로 시작할 수 있는 경매 방법이 있다. 특히, 초보자이거나 자본이 부족하더라도, 경쟁률이 낮고 초기 투자가 적은 물건을 원한다면 부담 없이 경매에 도전할 수 있어요. 이 글에서는 소규모 금액으로 접근하고 고려해야 할 부동산 경매 방법에 대해 생각하고 정리해보기로 하자.1. 소액 경매란? 초기 자본이 적어도 가능한 경매 방식소액 경매란 초기 투자금이 상대적으로 적게 들어가는 경매 물건을 낙찰받아 수익을 내는 방법이다. 일반적으로 1억 원 이하, 심지어 3000만 원의 자본을 가지고도 대출포함해서 낙찰받을 수 있는 물건을 대상으로 한다.소액 경매의 대표적인 유형오피스텔 및 소형 원룸 경매3천만 원~1억 원대의 .. 2025. 4. 4. 토지거래허가제 시행 후 비아파트 거래 증가… 아파트 시장은 ‘숨 고르기’ 서울 부동산 시장이 새로운 변화를 맞이하고 있다. 9일간의 거래 데이터를 분석한 결과, 서울 내 비아파트 주택 거래량이 아파트 거래량을 압도하는 모습을 보였다. 이는 최근 시행된*토지거래허가제(이하 토허제)의 영향으로 풀이된다. 아파트 거래가 주춤하는 가운데, 단독주택·다세대주택 등의 비아파트 주택 시장이 상대적으로 활발해지는 이른바 풍선효과가 나타나고 있다. 이러한 현상이 지속될 경우, 서울 부동산 시장 전반에 어떤 영향을 미칠지 주목된다.1. 토허제 시행 이후, 비아파트 거래 증가와 아파트 시장 위축토지거래허가제는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때, 관할 구청의 허가를 받도록 하는 규제다. 주로 투기 방지를 목적으로 시행되며, 서울에서는 강남·송파·양천·영등포 등 일부 지역의 재건축 추진 단지 중.. 2025. 4. 3. 얼죽신 이어 얼죽재? 신축·재건축 단지의 몸값 상승 이유 ‘얼죽신’ 이어 ‘얼죽재’? 신축·재건축 단지 몸값 치솟는 이유최근 부동산 시장에서 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축)에 이어 ‘얼죽재’(얼어 죽어도 재건축)라는 말이 자주 등장하고 있다. 신축 아파트 공급이 점점 줄어들면서, 새 아파트를 원하는 수요자들이 차선책으로 재건축 단지를 선택하는 경우가 늘고 있기 때문이다. 특히 서울 강남·서초·송파·양천 등 인기 지역의 재건축 단지들은 연이어 신고가를 기록하며 강세를 보이고 있다. 여기에 정부의 재건축 규제 완화 기대감까지 더해지면서 재건축 시장의 열기는 더욱 뜨거워지고 있다.그렇다면 최근 신고가를 기록한 주요 재건축 단지는 어디인지, 그리고 현재 시장이 이렇게 흘러가는 이유는 무엇인지 구체적으로 살펴보자. 또한 재건축 단지 투자 시 유의해야 할 점과 향후 시장 .. 2025. 4. 3. 정부 2025년 청년 지원 대책 발표: 11만 7천호 공급? 2025년 4월 2일, 정부는 청년층의 주거 안정과 경제적 자립을 지원하기 위해 총 28조 원 규모의 종합 대책을 발표했다. 이번 정책은 청년층을 위한 공공주택 11만 7천 호 공급, 청년 맞춤형 금융 지원, 일자리 창출 및 창업 활성화 등을 핵심으로 한다. 특히 청년 주거 지원 부분에서는 공공분양주택과 공적 임대주택을 포함한 대규모 주택 공급과 함께 '청년주택드림대출' 신설이 눈에 띈다. 이를 통해 청년층이 최대 40년 동안 최저 연 2%의 저금리로 주택 분양가의 80%까지 대출을 받을 수 있는 기회가 제공된다.정부는 이번 종합 대책을 통해 청년층이 겪는 주거 및 경제적 어려움을 해소하고, 청년들이 자립할 수 있는 환경을 조성하는 것을 목표로 하고 있다. 이번 정책이 실질적인 효과를 거둘 경우, 장기적.. 2025. 4. 2. 토지거래허가제, 입주권까지 규제 검토… 서울시, 통일된 기준 마련한다 부동산 시장 안정화와 투기 억제를 위한 토지거래허가제가 한층 더 강화될 전망이다. 정부는 기존의 토지·주택 거래뿐만 아니라 입주권까지 허가 대상에 포함하는 방안을 검토하고 있으며, 이에 따라 재개발·재건축 시장의 변화가 예상된다. 또한, 서울시는 현재 자치구별로 다소 차이가 있는 토지거래허가제 적용 기준을 통일하는 방안을 추진하고 있어, 향후 규제 방식이 보다 명확해질 것으로 보인다. 이러한 변화는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?1. 토지거래허가제, 왜 입주권까지 규제하려 하나?토지거래허가제는 부동산 투기를 막고 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 도입된 제도로, 특정 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 일정 면적 이상의 부동산 거래 시 관할 지자체의 허가를 받도록 하고 있다. 그동안 주로 토지 및.. 2025. 4. 2. 토허제 재지정 앞둔 5일간, 강남구 아파트 42% '신고가' 경신 1. 토지거래허가구역(토허제) 재지정, 강남 부동산 시장에 미친 영향서울 강남구의 아파트 시장이 다시 한번 뜨겁게 달아오르고 있다. 서울시가 강남구 주요 지역의 토지거래허가구역(토허제) 재지정을 검토하면서, 재지정 여부를 앞둔 5일 동안 강남구 내 아파트 거래의 42%가 신고가를 기록했다. 이는 규제 강화를 앞두고 ‘막차 수요’가 몰리면서 발생한 현상으로 분석된다. 토허제는 일정 규모 이상의 주거용 부동산을 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는 제도로, 투자 목적의 매매를 어렵게 만드는 대표적인 규제다. 강남구에서는 삼성동, 대치동, 청담동, 압구정동 등이 2020년부터 토지거래허가구역으로 지정되었으며, 이번 재지정 여부에 따라 시장 분위기가 크게 달라질 것으로 보인다. 시장에서는 토허제가 연장될 .. 2025. 4. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음
